Проектирование жилого комплекса в Волгограде
- до 5 млн. ₽
оптимизация затрат заказчика на строительство - более 350
объектов построено за время работы компании - 19 лет
занимаемся проектированием зданий и сооружений - более 30
сотрудников в штате компании
Нужна консультация специалиста?
Прайс-лист на проектирование зданий
необходимых работ для проектирования зданий
Наименование услуги | Тип | Стадия | Сопровождение экспертизы |
Площадь | |||
до 1000 м² |
от 1-10 тыс. м² |
от 10-60 тыс. м² |
от 60 тыс. м² |
||||
Многоквартирные жилые дома | новое строительство |
П, РП | есть | 1 200 руб. | 1 000 руб. | 800 руб. | 700 руб. |
Торгово-развлекательные комплексы | новое строительство |
П, РП | есть | 2 000 руб. | 1 800 руб. | 1 000 руб. | 800 руб. |
Многоквартирные жилые дома | новое строительство |
П, РП | есть | 2 000 руб. | 1000 руб. | 800 руб. | 800 руб. |
Офисное здание | новое строительство |
П, РП | есть | 900 руб. | 700 руб. | 800 руб. | 800 руб. |
Административное здание | новое строительство |
П, РП | есть | 1200 руб. | 1000 руб. | 800 руб. | 650 руб. |
Торговый центр | новое строительство |
П, РП | есть | 1200 руб. | 1000 руб. | 800 руб. | 700 руб. |
Нормы проектирования
На подготовительном этапе компания "Интеграция" проводит геологоразведку для определения свойств грунта и наличия грунтовых вод.
Оценивается уровень воздействия окружающей среды, куда входит: влияние температур, климатические условия по строительству. Исходя из этой информации, формируется инженерно-топографический план, создаётся ТЗ для заказчика и решаются вопросы о дальнейшем продвижении проекта.
Этап второй. Непосредственно проектирование
Сюда относится выработка решений касаемо архитектурного стиля здания с учётом требований заказчика, подготавливается план подключения коммуникации к жилому комплексу, разрабатывается ПД и ПСД.
Нормативная документация
В основе проектирования жилого комплекса лежит следование нормативам "СП 54. 13330.2016" сюда подпадают здания с высотой не более 75м3.
Необходимо учитывать требования технического регламента по технике пожарной безопасности (с учётом изменений от декабря 2013 года) и регламент по обеспечению безопасности зданий на любом этапе их проектирования (согласно изменениям от июля 2013 года). Вся работа по проектированию обязана проходить в соответствии с градостроительным кодексом РФ и в соответствии с нормативами "СП 42.13330.2011" касаемо застройки и планировки поселений городского и сельского типа.
Составление проектной документации
Проектная документация представляет из себя графическую часть (включающую чертежи, заметки и схемы по самому строительству жилого комплекса) и текстовую часть, показывающую, что проект соответствует всем государственным требованиям и удовлетворяет требования по экологической безопасности (в некоторых случаях проводится экологическая экспертиза).
Содержание проектной документации, разработанной компанией "Интеграция" обязуется быть следующим.
1) Составляется пояснительная записка для заказчика. В её состав входят реквизиты по документам и выписка о разрешении на проведения строительных работ на выбранной территории. В то же время в ней имеется характеристика будущего жилого комплекса, заметки о том, как проводить подключение к инженерным частям и полный перечень природно-климатических условий, имеющих возможность оказать влияние на жилой комплекс.
2) Разрабатывается схема по организации участка отданного на застройку жилого комплекса. Текстовая часть должна подробно описывать характеристики, которые будут присущи проектируемому комплексу, в ней обозначаются границы по строительству, описываются решения по защите комплекса от грунтовых вод, если таковые будут. Помимо этого, прописываются решения по вопросам экономического и технического плана. Графически же отображается схема по благоустройству самого комплекса.
3) Ответы по вопросам архитектурного стиля. Прописывается обоснования для выбранного стиля, в том числе по вопросам отделки зданий (как внешней, так и внутренней). Принимается комплекс мер, направленный на шумоподавление в здании для защиты от шумового загрязнения в рамках большого города. Графическая часть этого пункта представлена схемами или чертежами поэтажного распределения в зданиях и планировке разрезов и фасадов.
4) Конструктивно-объемные решения. Здесь предоставляется вся информация по планировке комплекса с учётом температурных, климатических условий, в том числе и с защитой от природных катаклизмов (наводнений, землетрясений и других.)
5) Прописывается перечень мероприятий по охране окружающей среды, прописываются требования по пожарной безопасности при эксплуатации здания.
6) Организуются мероприятия и подбираются решения для того, чтобы позволить инвалидам свободный доступ в жилищный комплекс.
7) Формируется документация, позволяющая совершать демонтажные работы или снос.
8) Формируется проектно-сметный перечень документов, где указывается конечное количество затрат материалов и денег для реализации проекта. За основу берутся средние расходы на материалы и услуги строительства в рамках нашей страны.
Рабочая документация
Рабочая документация представлена в графическом и текстовом виде. Необходима для того, чтобы реализовывались принятые в ПД технические требования по капитальному строительству жилого комплекса. Обеспечивает реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений по объектам капитального строительства. Сюда же включены сроки и условия проведения монтажных и строительных работ, необходимое оборудование и материалы для работы.
Заключительный этап
На этом этапе сотрудники компании "Интеграция" проводят авторский надзор за реализацию проекта, чтобы он соответствовал всем предписанным по документам нормам и требованиям.
Наши преимущества
Компания "Интеграция" занимается проектированием уже на протяжении 19 лет, в нашем штате работает 30 квалифицированных специалистов, за плечами которых 350 закрытых проектов. Работая на всех этапах проектирования, мы сэкономим ваши средства, поскольку вам не придётся пользоваться услугами нескольких компаний по одному проекту. Мы уверены в качестве нашей работы, ведь нам приходит множество положительных отзывов и благодарственных писем от наших заказчиков, в том числе даже от таких, как "Северсталь" или "ООО Нью Макс Технолоджи". Мы готовы выполнить ваш проект по проектированию жилищного комплекса с учётом любого уровня сложности поставленной задачии учтём все ваши индивидуальные пожелания.
Часто задаваемые вопросы
Как рассчитывается цена на услуги?
На стоимость работы влияет трудоемкость, вид сооружений и объем трудовых ресурсов. Заранее трудно сказать, сколько будет стоить проект. Только после детального изучения описания будущего проекта, можно определить цену. У нас нет прайс листа, так как каждый проект отличается от других. Сооружения можно разделить условно на следующие категории по ценам:
Стандартная конструкция - это обычный объект, который не имеет каких-то необычных элементов или сложностей. Высокая повторяемость участков относит проект к стандартному виду конструкций.
Усложненная конструкция – проектируемое здание, выше трех этажей означает данный вид сооружений. Редкая повторяемость или вовсе ее отсутствие относит объект к этому типу.
Уникальная конструкция – совокупность необычных элементов, высотки, сложная крыша и стены. Детали, необычной формы также считаются уникальными.
Длительность работ проектирования сооружений
Степень сложности конструирования сооружения, его объем влияет на длительность планируемых работ. Определение срока проектирования в каждом случае происходит индивидуально. Рассмотрев заявку, изучив заказ, фирма назначает цену и предлагает календарный план, где указаны все этапы проектирования сооружений. Начало действий происходит сразу же, после внесения предварительного платежа клиентом, который указан в договоре.
Расчет длительности проектирования сооружений осуществляется в течении трех суток, иногда больше.
Необходимые данные для старта проектирования сооружений
В зависимости от готовности проекта, желательно предоставить следующую документацию или описание заказа:
- Характеристика заказа в устном виде – клиент, не обладающий профессиональными знаниями в области проектирования, может предоставить информацию о желаемом объекте, просто рассказав то, как он себе это представляет. В свою очередь, мы предложим варианты решений, и совместно сделаем техническое задание.
- Техническое задание на конструирование проекта – важная часть на этапе проектирования. От качества технического задания зависит успешность самого проекта.
- Пакет чертежей и схем - неплохо, если есть хоть какие-то чертежи по заказываемому объекту. Даже наличие ошибок или недоработок отлично подойдет, как основа для дальнейшей работы над проектированием сооружения.
- Полный набор чертежей - наличие полного набора чертежей облегчит работу, сократит время а также деньги клиента.
Жизненный цикл проекта сооружения
Структура жизненного цикла проектирования сооружений: Принятие заказа – соглашение – конструирование – монтирование – возведение – введение в первичную работу (при надобности).
Расчет конструкций проектирования сооружений
Самая важная часть проектирования – расчет. От него зависит качество выполнения. Правильный расчет – 50% успеха, ведь на его основе выполняются все последующие работы. Малейшее отклонение может навлечь необратимые последствия.
При проектировании сооружений рассчитывают такие характеристики конструкций:
- Расчет прочности. Этот расчет определяет максимальную нагрузку каждой детали и избирание масштабов сечения деталей.
- Расчет жесткости. Расчет проводится для определения деформации элементов, а также максимальное передвижение деталей, требуемые для того, чтобы изучить характеристики в планируемой работе готового проекта.
- Расчет устойчивости. Важный расчет, осуществляющийся для всех видов сооружения. От него зависит, насколько устойчива будет конструкция.
- Расчет прогрессирующего разрушения. Для того, чтобы совершить данный расчет, необходимо создать ситуацию внезапного разрушения одного из элементов сооружения. Расчет нужен для того, чтобы рассмотреть, что произойдет со всем зданием, при исключении одной детали. При дальнейшем разрушении строения, делается новый перерасчет проекта.
- Расчеты узлов.
В период проектирования сооружений расчеты конструкций ведутся в двух программных пакетах. Если результаты таких расчетов сходятся с небольшой неточностью, технические характеристики вносятся в проектно-сметную документацию.
Виды форматов выдачи проектной документации клиенту
После окончания работы над проектированием, документация отправляется по электронной почте, либо отдается лично в руки в печатном виде или на съемном носителе, в зависимости от пожелания клиента. Клиент забирает то количество экземпляров, о котором заранее была договоренность. При недостаточном количестве экземпляров, всегда можно созвониться либо связаться с помощью электронной почты с менеджером, который предоставит столько вариантов документов, сколько нужно заказчику.
Съемный носитель или диск, электронная почта – способы отправления и записи документов по проекту. Этот вопрос обсуждается до при подписании контракта
- DWG - Самый популярный формат, который распознается компьютерной программой Автокад. Это самая любимая программа среди инженеров, которые разрабатывают чертежи 2D и 3D.
- DXF - Это альтернатива предыдущему формату, имеющие несущественные отличия. Также подходит для трёхмерных моделей. Вполне пригоден для использования в Автокаде.
- PDF - Для клиента этот формат остается в приоритете, так как не нужно загружать операционную систему компьютера тяжелыми программами. Существенным преимуществом является создание любого количества страниц, что позволяет не потеряться в большом числе чертежей, и напечатать правильно, на любом принтере.
- IFC (Industry Foundation Classes) - особый вид файлов, предназначение которого - обеспечение связи и взаимным обменом информации между компьютерными программами разной направления.
Надзор за качеством рабочего процесса при проектировании сооружений
Высокое качество выполненного заказа - это главный пункт, который мы соблюдаем.
Инженер, который главный в проектировании данного объекта - проверяет работы, на наличие в ней ошибок и возможных недоработок.
Нормативный контроль производится несколькими инженерами, у которых надзор - прямая обязанность.
Главный инженер - контролер всего проекта. Он отвечает за качество и корректность проектирования, за безопасность при эксплуатации будущего объекта. Юридическая ответственность лежит на нем. Он утверждает все ключевые моменты при проектировании, решает проблемы, выбирает пути исправления ошибок при возникших проблемах.
Автоматический контроль качества осуществляется компьютерными программами в автоматическом режиме, они решат большинство проблем контроля и устранят неточности в расчетах.
Шефмонтаж, авторский надзор - контролирование качества прямо на строительной площадке. Инженер контролирует ход работы от начала до конца.
Неразрушающий контроль качества конструкций проводится нашими экспертами, по требованию заказчика.
Концепция внесения платежей за работу по проектированию сооружения
При заключении соглашения между компанией и клиентом, оговариваются нюансы произведения оплаты. Особенности оплаты состоят в разбивки полной стоимости на несколько этапов. После каждого готового чертежа, вносится платеж.
- Предварительный платеж (аванс) составляет не меньше 20% от полной стоимости самого проекта, но не более 30%. Процент зависит от трудоемкости проектируемого объекта.
- Промежуточные выплаты гонораров за предоставление документации заказчику в процессе работы.
- Экспертиза, если она необходима
- Задержка чертежей монтирования, для обеспечения полной выплаты денег за работу
- Завершающий платеж