Проектирование бизнес-центров в Волгограде
- до 5 млн. ₽
оптимизация затрат заказчика на строительство - более 350
объектов построено за время работы компании - 19 лет
занимаемся проектированием зданий и сооружений - более 30
сотрудников в штате компании
Проектирование бизнес-центров всегда должно учитывать множество важных факторов. Ведь это не только идеальное знание законодательства по проектированию и градостроению, но и понимание, как функционирует современный рабочий офис. Основой для создания бизнес-центра принято называть соответствующее офисное здание, включающее в себя инфраструктуру, достаточную для реализации деятельности компании заказчика.
Разделение по классам
- Класс D. Офисы приурочены к зданиям НИИ (работающим или прекратившим деятельность) либо к административным зданиям. Их инфраструктура, как правило, устаревшего типа и требует реконструкции.
- Класс С. Офисы расположены в спальном либо промышленном районе города. Транспортная доступность к ним находится на невысоком уровне. Самому зданию, где располагается офис, зачастую требуется ремонт.
- Класс B. Бизнес-центры этого класса располагаются в специально отстроенных либо отреставрированных для этого зданиях. Уступают классу А только в плане расположения (не в столь престижных местах города).
- Класс А. Как правило, они находятся в центре города в красивом здании, специально построенном в подходящем для компании архитектурном стиле. Внутренняя и внешняя отделка выполняется индивидуально. Присутствуют все необходимые инженерные системы, и место расположения находится в транспортной доступности.
Требование при проектировании бизнес-центров
Можно выделить следующие пункты:
- Требования в отношении пожарной безопасности, санитарных норм, охраны окружающей среды и касаемо соответствия проекта по санитарным нормам.
- Учесть при проектировании все потребности будущих владельцев здания, то есть самой компании заказчика.
- Требования в отношении инженерного обеспечения и особенностей конструкций, а также касаемо СНИМП по архитектурным вопросам.
- Выполнить все требования по оснащению здания подъездами для транспорта, системой связи, необходимой парковкой и иными системами для максимальной реализации программы компании заказчика. Сюда же включено и оснащение офисного здания современной инженерной системой.
- Помимо прочего сюда входит оценка экономической целесообразности и самой рентабельности проекта.
Нужна консультация специалиста?
Прайс-лист на проектирование зданий
необходимых работ для проектирования зданий
| Наименование услуги | Тип | Стадия | Сопровождение экспертизы |
Площадь | |||
| до 1000 м² |
от 1-10 тыс. м² |
от 10-60 тыс. м² |
от 60 тыс. м² |
||||
| Многоквартирные жилые дома | новое строительство |
П, РП | есть | 1 200 руб. | 1 000 руб. | 800 руб. | 700 руб. |
| Торгово-развлекательные комплексы | новое строительство |
П, РП | есть | 2 000 руб. | 1 800 руб. | 1 000 руб. | 800 руб. |
| Многоквартирные жилые дома | новое строительство |
П, РП | есть | 2 000 руб. | 1000 руб. | 800 руб. | 800 руб. |
| Офисное здание | новое строительство |
П, РП | есть | 900 руб. | 700 руб. | 800 руб. | 800 руб. |
| Административное здание | новое строительство |
П, РП | есть | 1200 руб. | 1000 руб. | 800 руб. | 650 руб. |
| Торговый центр | новое строительство |
П, РП | есть | 1200 руб. | 1000 руб. | 800 руб. | 700 руб. |
Предпроектная деятельность
Во время этой деятельности решаются следующие вопросы.
В первую очередь находятся обоснования проводить данную работу, и корректируются технические возможности самого проекта.
Определяется территория земельного участка, где будет проводиться постройка главного и вспомогательных зданий. После этого мы согласуем с заказчиком вопросы по планировке и архитектурном стиле самого здания.
На этом этапе формируется ТЗ для заказчика и инженерное обеспечение бизнес центра, о котором мы говорили выше.
Проектная документация
Поскольку в проектирование бизнес-центров входит не только строительство офисного здания, но под час и вспомогательных зданий, складов, инженерных систем, общественных зданий для сотрудников и многое другое по необходимости. По этой причине компания «Интеграция» разрабатывает комплексную проектную документацию (ПД), отвечающую нормам и требованиям, заявленным от государства. Сама проектная документация представляет из себя комплекс из текстовой и графической составляющей.
И особый упор идет на обеспечение комфортного пребывания для сотрудников самого бизнес-центра.
В целом можно выделить следующие пункты в проектной документации, которые обязаны быть в ней прописаны:
- Пояснительная записка, предназначенная для объяснения проекта.
- Особенности по организации и материалам, которые будут использоваться при строительстве бизнес-центра.
- Предложения по архитектурным решениям. Они могут включать планы по внутренние и внешние отделки здания офиса. Особенности по устройству строительных конструкций, размещение работников и строителей.
- Графическая составляющая генерального плана, предназначенная для реализации схем и чертежей в отношении бизнес-центра. Распределения на участке, оценка рельефа всей проектной площади, степень благоустройства, сводный план по прокладке коммуникаций инженерного назначения.
- Рассматриваются и предлагаются решения по вопросам обеспечения освещения, прокладки кабелей, систем водоотвода и водоснабжения и многие другие вопросы того же рода.
- Прописываются требования по пожарной безопасности.
- Выдается сметная документация на строительство бизнес-центра.
Рабочая документация
Рабочая документация составляется последней и представлена в графическом и текстовом виде.
В неё включены сроки проведения строительных и монтажных работ, а также смета по оборудованию и материалам, кои будут использоваться в рамках этого проекта. Собрав все необходимые данные, мы всегда сможем согласовать условия с нашим заказчиком и предложить альтернативы по сложным, но необходимым рабочим аспектам в проекте.
Наши преимущества
Компания «Интеграция» уже 19 лет занимается проектированием и накопила большой опыт в проведении подобных мероприятий. Мы прекрасно знаем, как важно для компании иметь своё «лицо» в виде офисного здания, поэтому мы готовы подстроиться и пойти на встречу заказчикам по всем архитектурным вопросам. Использование современных технологий, в том числе BIM-моделирование, которое позволит сократить расходы по материалам и финансовой составляющей проекта.
Более того, наша деятельность совмещает в себе помощь сразу по четырём услугам, изыскание, обследование, генпроектирование и генподрядчика. Соответственно, вам не придется обращаться в разные организации по одному проекту и терять время.
Вы всегда можете оценить уровень наших услуг по отзывам и благодарственным письмам, в том числе и от таких крупных заказчиков, как «Северсталь» и «ООО Нью Макс Технолоджи». Ждём нашего сотрудничества по уже вашему проекту.
Часто задаваемые вопросы
Как рассчитывается цена на услуги?
На стоимость работы влияет трудоемкость, вид сооружений и объем трудовых ресурсов. Заранее трудно сказать, сколько будет стоить проект. Только после детального изучения описания будущего проекта, можно определить цену. У нас нет прайс листа, так как каждый проект отличается от других. Сооружения можно разделить условно на следующие категории по ценам:
Стандартная конструкция - это обычный объект, который не имеет каких-то необычных элементов или сложностей. Высокая повторяемость участков относит проект к стандартному виду конструкций.
Усложненная конструкция – проектируемое здание, выше трех этажей означает данный вид сооружений. Редкая повторяемость или вовсе ее отсутствие относит объект к этому типу.
Уникальная конструкция – совокупность необычных элементов, высотки, сложная крыша и стены. Детали, необычной формы также считаются уникальными.
Длительность работ проектирования сооружений
Степень сложности конструирования сооружения, его объем влияет на длительность планируемых работ. Определение срока проектирования в каждом случае происходит индивидуально. Рассмотрев заявку, изучив заказ, фирма назначает цену и предлагает календарный план, где указаны все этапы проектирования сооружений. Начало действий происходит сразу же, после внесения предварительного платежа клиентом, который указан в договоре.
Расчет длительности проектирования сооружений осуществляется в течении трех суток, иногда больше.
Необходимые данные для старта проектирования сооружений
В зависимости от готовности проекта, желательно предоставить следующую документацию или описание заказа:
- Характеристика заказа в устном виде – клиент, не обладающий профессиональными знаниями в области проектирования, может предоставить информацию о желаемом объекте, просто рассказав то, как он себе это представляет. В свою очередь, мы предложим варианты решений, и совместно сделаем техническое задание.
- Техническое задание на конструирование проекта – важная часть на этапе проектирования. От качества технического задания зависит успешность самого проекта.
- Пакет чертежей и схем - неплохо, если есть хоть какие-то чертежи по заказываемому объекту. Даже наличие ошибок или недоработок отлично подойдет, как основа для дальнейшей работы над проектированием сооружения.
- Полный набор чертежей - наличие полного набора чертежей облегчит работу, сократит время а также деньги клиента.
Жизненный цикл проекта сооружения
Структура жизненного цикла проектирования сооружений: Принятие заказа – соглашение – конструирование – монтирование – возведение – введение в первичную работу (при надобности).
Расчет конструкций проектирования сооружений
Самая важная часть проектирования – расчет. От него зависит качество выполнения. Правильный расчет – 50% успеха, ведь на его основе выполняются все последующие работы. Малейшее отклонение может навлечь необратимые последствия.
При проектировании сооружений рассчитывают такие характеристики конструкций:
- Расчет прочности. Этот расчет определяет максимальную нагрузку каждой детали и избирание масштабов сечения деталей.
- Расчет жесткости. Расчет проводится для определения деформации элементов, а также максимальное передвижение деталей, требуемые для того, чтобы изучить характеристики в планируемой работе готового проекта.
- Расчет устойчивости. Важный расчет, осуществляющийся для всех видов сооружения. От него зависит, насколько устойчива будет конструкция.
- Расчет прогрессирующего разрушения. Для того, чтобы совершить данный расчет, необходимо создать ситуацию внезапного разрушения одного из элементов сооружения. Расчет нужен для того, чтобы рассмотреть, что произойдет со всем зданием, при исключении одной детали. При дальнейшем разрушении строения, делается новый перерасчет проекта.
- Расчеты узлов.
В период проектирования сооружений расчеты конструкций ведутся в двух программных пакетах. Если результаты таких расчетов сходятся с небольшой неточностью, технические характеристики вносятся в проектно-сметную документацию.
Виды форматов выдачи проектной документации клиенту
После окончания работы над проектированием, документация отправляется по электронной почте, либо отдается лично в руки в печатном виде или на съемном носителе, в зависимости от пожелания клиента. Клиент забирает то количество экземпляров, о котором заранее была договоренность. При недостаточном количестве экземпляров, всегда можно созвониться либо связаться с помощью электронной почты с менеджером, который предоставит столько вариантов документов, сколько нужно заказчику.
Съемный носитель или диск, электронная почта – способы отправления и записи документов по проекту. Этот вопрос обсуждается до при подписании контракта
- DWG - Самый популярный формат, который распознается компьютерной программой Автокад. Это самая любимая программа среди инженеров, которые разрабатывают чертежи 2D и 3D.
- DXF - Это альтернатива предыдущему формату, имеющие несущественные отличия. Также подходит для трёхмерных моделей. Вполне пригоден для использования в Автокаде.
- PDF - Для клиента этот формат остается в приоритете, так как не нужно загружать операционную систему компьютера тяжелыми программами. Существенным преимуществом является создание любого количества страниц, что позволяет не потеряться в большом числе чертежей, и напечатать правильно, на любом принтере.
- IFC (Industry Foundation Classes) - особый вид файлов, предназначение которого - обеспечение связи и взаимным обменом информации между компьютерными программами разной направления.
Надзор за качеством рабочего процесса при проектировании сооружений
Высокое качество выполненного заказа - это главный пункт, который мы соблюдаем.
Инженер, который главный в проектировании данного объекта - проверяет работы, на наличие в ней ошибок и возможных недоработок.
Нормативный контроль производится несколькими инженерами, у которых надзор - прямая обязанность.
Главный инженер - контролер всего проекта. Он отвечает за качество и корректность проектирования, за безопасность при эксплуатации будущего объекта. Юридическая ответственность лежит на нем. Он утверждает все ключевые моменты при проектировании, решает проблемы, выбирает пути исправления ошибок при возникших проблемах.
Автоматический контроль качества осуществляется компьютерными программами в автоматическом режиме, они решат большинство проблем контроля и устранят неточности в расчетах.
Шефмонтаж, авторский надзор - контролирование качества прямо на строительной площадке. Инженер контролирует ход работы от начала до конца.
Неразрушающий контроль качества конструкций проводится нашими экспертами, по требованию заказчика.
Концепция внесения платежей за работу по проектированию сооружения
При заключении соглашения между компанией и клиентом, оговариваются нюансы произведения оплаты. Особенности оплаты состоят в разбивки полной стоимости на несколько этапов. После каждого готового чертежа, вносится платеж.
- Предварительный платеж (аванс) составляет не меньше 20% от полной стоимости самого проекта, но не более 30%. Процент зависит от трудоемкости проектируемого объекта.
- Промежуточные выплаты гонораров за предоставление документации заказчику в процессе работы.
- Экспертиза, если она необходима
- Задержка чертежей монтирования, для обеспечения полной выплаты денег за работу
- Завершающий платеж
